“费用年年交，服务却一年不如一年，以前保安都是帅小伙，现在全是安保大爷，楼道护栏半年不做卫生，电梯一坏又是半年…这物业费还要坚持交吗？
交吧？感觉咽不下这口气，不交吧，又把被告，影响征信？”
服务没见提升，催费单倒是从没迟到——你是不是也烦透了这种情况？别担心，其实有些时候，你是完全可以拒交的。
以下10种情况，国家明令支持可以拒交。
咱们不交，也是有正当理由的。
01
房子还没交到你手里，不用你掏钱
如果因为开发商原因导致房子还没有交付到业主手机，这期间物业费的责任主体就是开发商，物业费理应由他们承担，
依据《物业管理条例》第41条规定：
已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担
哪怕你已经拿了钥匙，只要开发商没完成正规交房手续，你就不用交。
02
房子有严重质量问题，拒收就不用交
如果交房时发现房子存在严重的质量问题，比如墙面或地板开裂、电线裸露、厨房或卫生间漏水…
这种情况你是可以提出拒收的，只要你能拿出书面拒收记录或质检报告，物业费就不是你负责的。
这在很多法院判例中，已经被多次支持。所以，因质量问题房子返给开发商，维修期间的物业费让他们找开发商要去，跟你没关系！
03
物业服务严重不到位，减免有依据
签订了物业合同，物业提供服务，你缴纳费用这都是合理的，但是如果物业服务严重缺失，比如：电梯换了不修、水管漏了不管、安保经常没人形同虚设，小区杂草丛生也没人打理…
依据《民法典》第582条明确：未按照约定提供服务的，业主有权要求减少物业费。
但记得留好证据：拍照+发邮件+保存记录，证明他们没按约定服务，就可以减免费用。
04
物业私自涨价，多交的钱能要回来
签合同时说好一平该多少钱就多少钱，如果突然物业一拍脑门：“一纸通知下来，物业费就涨了2块？”
这种不合规的涨价情况，国家根本不认。依据《物业服务收费管理办法》规定，
物业费调整必须经业主大会通过，且公示、备案。
如果物业涨费用没走程序、没通知、没同意，擅自涨价就属于乱收费，交了也可以维权要求退回涨价部分费用。
05
合同到期了，物业不走还要钱？不用交
物业和业主是有服务合同的。合同到期后如果物业赖着不走，还继续收费，那属于非法占场。
依据《民法典》第949条规定，
合同终止的，物业服务人应当在合理期限内退出。
所以，只要合同到期物业不走，就说明他们这是非法占场，你当然可以拒绝交费。
06
物业没公示收费标准，一律无效
物业收费要公示服务内容、费用标准、定价依据。如果每年交多少费用？缴费标准是什么？钱都花哪去了？这些收费没有来龙去脉，物业收得不明不白，没有公示过服务内容、费用标准、定价依据，
这种收费你完全可以按无效处理。
不用多扯，直接打12315投诉就行，工商部门会上门“请教”他们怎么回事。
07
小区的公共收益不公开？可以拒交
小区电梯的广告收益，临时停车收益，场地租赁等公共收益，这些利用小区公共区域赚的钱，按规定理应属于全体业主共同所有。
物业只是代管，挣了多少、花在哪了、剩多少，必须定期清清楚楚告诉大家。
如果物业不公开收费，也不说明资金用途，你不仅可以拒交物业费，
还可以依法追查这些年到底赚了多少、去哪了。
这是写进法律的权利。
08
各种巧立名目的乱收费？不交就对了
物业搞各种明目收费，比如“设备更新费”、“节日装饰费”、“特殊服务费”、“装修押金”、“进场费”、“电梯押金”、什么“门禁升级费”……
这些五花八门的收费，不在当初约定的收费项目里。这种合同外冒出来的“杂费”，统统属于乱收费！
只要没有法律依据或地方物价文件支撑，你一分钱都不用掏。
敢收，你就可以举报。
多地住建、市场监督管理局都已经明确： 擅自加收费用的物业，要被立案处理。
09
房子被法院查封了，可以申请缓交
如果因为债务纠纷等原因，你的房子不幸被法院贴了封条、查封了——
多数地区的法院，会认可“物业费暂缓或免缴”的合理性。
当然这事不是你嘴上一说就算，你需要准备好相关证明材料（查封文书、经济困难证明等），向物业公司或法院说明情况，申请暂时不交（暂缓缴纳）或者减免查封期间的物业费。
但记住，是“申请”，需要合理说明并获得同意，不是自动就能不交。
说白了，被查封等于限制使用，使用权暂停，费用也得跟着暂停。
10
因政府施工、拆迁没法住，可以申请减免
如果因为地铁施工、道路管控、消防整顿等…这些政府原因，
导致你房子不能正常使用，你有权申请减免物业费。
只要你能提交相关材料，比如街道办通知、政府公文、封闭通告等，
很多地方都支持申请全额或阶段性减免。
总结：你有责任交物业费，也有权利拒绝不合理的收费。
但法律并不鼓励对抗，它支持合理维权。同时也要明白，维权不等于“赖账”——该交的、合理的费用，按时缴纳才能维持小区良好运转。
简单说就是：好物业值每一分钱，烂服务配不上你的一分投入。
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